Attraktives Mehrfamilienhaus in modernem Zustand – TOP-Rendite in Extertal, Silixen!

Objektbeschreibung:

Kapitalanleger aufgepasst: Es erwartet Sie ein attraktives, modernes Sechs-Parteien-Mehrfamilienhaus auf einem ca. 2000m² großen Eigentumsgrundstück in einer angenehmen Wohnlage des Extertaler Ortsteils Silixen. Die ca. 463,21m² Wohnfläche verteilen sich auf sechs Wohneinheiten auf insgesamt drei Vollgeschossen zuzüglich eines gemeinschaftlichen Vollkellers.

Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:

• EG Links, 78,33m², 3 Zimmer, vermietet
• EG Rechts, 91,80m², 4 Zimmer, vermietet
• OG Links, 76,88m², 3 Zimmer, vermietet
• OG Rechts, 91,82m², 4 Zimmer, vermietet
• DG Links, 56,30m², 2 Zimmer, vermietet
• DG Rechts, 68,28, 3 Zimmer, vermietet

Aktuell erzielt das Gebäude eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 1.976,59€, daraus ergibt sich eine jährliche Kaltmiete i.H.v. 23.719,08€. Nach Ablauf der Preisbindung können Sie nach momentanem Mietspiegel i.H.v. 6,50€/m² aber auch mit ca. 36.000,00€ pro Jahr rechnen. Daraus ergäbe sich ein (Brutto-)Faktor von 20,14 bzw. eine (Brutto-)Rendite i.H.v. 4,97%. Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil.

Die Immobilie wurde 1997 mit einem Zinsbegünstigten Wohnraumdarlehen der NRW-Bank finanziert. Vier der Sechs Wohnungen sind damit an einen festen Mietzins gebunden. Dieses (dann abgezahlte) Darlehen ist bereits im Kaufpreis inkludiert, kann aber auch von Ihnen übernommen werden. Somit profitieren Sie von angenehmen Zinskonditionen.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand, die einzelnen Einheiten wurden bei Auszug der Mieter regelmäßig renoviert und sind mit zeitgemäßen Böden, Wänden und Bädern ausgestattet. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Balkon bzw. ein Terrassenbereich, ebenso ein eigener Abstellraum im Kellergeschoss. Die Gemeinschaftsflächen wie der Keller, das Treppenhaus und das großzügige Grundstück werden regelmäßig instandgehalten, um eine optimale Werterhaltung zu garantieren.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen!

Ausstattung:

• Massives Sechs-Parteien-Mehrfamilienhaus (1997)

• Betonpfannen-Satteldach sowie ansprechende Klinkerfassade (1997)

• Neuwertige Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (2022)

• Elektrik- und Wasserleitungen aus dem Baujahr (1997)

• Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung (1997)

• Regelmäßig renovierte Boden- und Wandbeläge in den Wohneinheiten

• Teilweise sanierte Badezimmer mit moderner Ausstattung

• Zugehörige Balkon- bzw. Terrassenflächen zu den Wohneinheiten

• Vollkeller mit Wirtschaftsraum, Trockenkeller und Fahrradabstellfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung

• Ausreichend Freistellplätze und Gemeinschaftsgarten auf dem Eigentumsgrundstück

Weitere Angaben:

Garagen/Stellplätze: 14

Verfügbar ab: Sofort

Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 2000 m²

Lagebeschreibung:

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich im Extertaler Ortsteil Silixen im Landkreis Lippe. Die Ortschaft überzeugt mit den ca. 1300 Einwohnern vor allem durch eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohnlage in der Nähe der Stadt Rinteln und der A2.

Die Mieter vor Ort profitieren von der direkten Nähe zu Grundschule / Kindergarten sowie Kirche und Dorfgemeinschaftshaus. Alle Läden des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, weiterführende Schulen und Banken erreichen Sie in wenigen Autominuten in Exten bzw. Rinteln. Eine Bushaltestelle in direkter Fußnähe zu dem Objekt bieten Ihnen eine ideale Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Die Kreisstadt Detmold erreichen Sie mit dem Auto in ca. 50 Minuten. In die Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen Düsseldorf sind es mit dem Auto ca. 2 Stunden 40 Minuten. Die nähergelegene Landeshauptstadt Hannover ist etwa 55 Minuten von dem Objekt entfernt.

Sonstiges:

Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf:

Telefon: 05151 – 91 91 228

Gerne schicken wir Ihnen weitere Daten zum Objekt zu. Bitte sprechen Sie vorweg Ihren Finanzierungsrahmen mit Ihrer finanzierenden Bank ab.

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Energie:

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2022120