Objektbeschreibung

Kapitalanleger aufgepasst: Dieser großflächige Resthof, welcher 1975 zu einem Vier-Parteien-Mehrfamilienhaus ausgebaut wurde sucht einen neuen Besitzer: Es erwarten Sie ca. 335m² Wohnfläche verteilt auf vier Wohneinheiten zuzüglich weiteren ca. 320m² Nutzfläche einer damaligen Tischlerei. Das knapp 4000m² große Eigentumsgrundstück in Waldrandlage bietet Ihnen weiterhin mehr als genug Fläche für Ihre Vorstellungen.

Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:

• Wohnung 1, Erdgeschoss Vorne, ca. 95m², saniert, vermietet

• Wohnung 2, Obergeschoss Vorne, ca. 75m², renoviert, vermietet

• Wohnung 3, Erdgeschoss Hinten, ca. 90m², gepflegt, vermietet

• Wohnung 4, Obergeschoss Hinten, ca. 75m², saniert, vermietet

Aktuell erzielt das Gebäude eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 2140,00€ bzw. eine jährliche Kaltmiete i.H.v. 20.700,00€. Durch eine Anpassung der Bestandsmieten sowie einem Ausbau oder einer Vermietung der Gewerbeflächen können Sie nach aktuellem Mietspiegel mit ca. 2600,00€ pro Monat bzw. 31.200,00€ pro Jahr rechnen. Daraus ergäbe sich eine ungefähre (Brutto-)Rendite von 7,80% bzw. ein (Brutto-)Faktor von 12,82.

Die Immobilie befindet sich in einem insgesamt guten Zustand, die Wohneinheiten wurden regelmäßig instandgehalten und Wohnung 1, 2 und 4 ab 2017 vollständig renoviert – Wände, Bäder und Böden sind demnach zeitgemäß und sorgen für entsprechenden Wohnkomfort. Die Nutzflächen werden aktuell als Abstellmöglichkeit genutzt, sind aber ebenfalls in einem guten Zustand.

Das großflächige Grundstück ist ebenfalls ein Highlight: Der direkte Zugang zum anliegenden Wald, der Hemeringer Bach, der direkt durch das Grundstück verläuft sowie der ehemalige Strom-Holzturm auf dem Grundstück – Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Zwei Garagen vor der Vorderseite sowie ausreichend Freiparkplätze bieten Mietern und Besuchern ausreichend Fläche für ihre Autos.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie

Ausstattung

• Ehemaliger Resthof in Massivbauweise, ca. 1955 erbaut, 1962-1980 um vier Wohneinheiten erweitert

• Tonziegel-Satteldach (2000) sowie Klinker-, Putz- und Schieferfassade

• 1x Gas-Zentralheizung (2000) sowie 2x Gas-Etagenheizungen (2000) zur Beheizung

• Holzfenster mit Doppel/Iso-Verglasung, seit Ausbau 1980, teilweise erneuert

• Teilweise sanierte Badezimmer auf modernem Standard

• Zeitgemäße Laminat- und Fliesenböden in den Wohneinheiten

• Ehemalige Tischlerei als großflächige Nutz- bzw. Gewerbefläche mit Halle und Werkstatt

• Begehbarer Holzturm auf dem Grundstück als damaliger Strom-Leitungsturm

• Zwei Garagen und weitere Freiplätze vor der Immobilie

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 3

Verfügbar ab: Sofort

Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 4000 m²

Nutzfläche: ca. 320 m²

Lagebeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger, idyllischer Wohnlage des Hessisch Oldendorfer Ortsteils Hemeringen im Landkreis Hameln-Pyrmont. Hier lebt es sich ruhig und dennoch zentral. Die Ortschaft überzeugt mit ca. 2000 Einwohnern und einer guten Infrastruktur vor allem durch die angenehme und naturnahe Wohnsituation.

Läden des täglichen Bedarfs, darunter Supermarkt, Grundschule, Sparkasse, Kirche, Apotheke, Bäcker & Fleischer sind fußläufig in wenigen Minuten erreicht. Eine Anbindung an den öffentlichen Verkehr finden Sie ca. 5 Fußminuten vom Objekt entfernt.

Für größere Einkäufe oder Besuche in die Stadt sind es mit dem Auto ca. 15 Minuten in die Kreisstadt Hameln, nach Hessisch Oldendorf ca. 10 Minuten. Die Landeshauptstadt Hannover erreichen Sie mit dem Auto in ca. 50 Minuten über die A2.

Sonstiges

Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

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Telefon: 05151 – 91 91 228

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Energie

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2022125