Objektbeschreibung

Investoren und Geldanleger aufgepasst – es erwartet Sie ein vollvermietetes Wohn-/Geschäftshaus in direkter Innenstadtlage Bodenwerders. Die insgesamt 270m² vermietbare Fläche auf dem 250m² großen Eigentumsgrundstück teilen sich wie folgt auf:

1. Gewerbeeinheit Erdgeschoss, ca. 70m² Nutzfläche, vermietet
2. Wohneinheit 1 Obergeschoss L, ca. 55m² Wohnfläche, vermietet
3. Wohneinheit 2 Obergeschoss R, ca. 60m² Wohnfläche, vermietet
4. Wohneinheit 4 Dachgeschoss, ca. 85m² Wohnfläche, vermietet

Insgesamt erzielt die Immobilie eine aktuelle monatliche Kaltmiete i.H.v. 1090,00€, nach dem Mietspiegel vor Ort sind aber auch ca. 1500,00€ mtl. denkbar. Daraus ergäbe sich eine (Brutto-)Rendite von 7,86% bzw. ein (Brutto)-Faktor von 12,72. Nutzen Sie diese attraktiven Zahlen zu Ihrem Vorteil. Aber auch die Mischnutzung zwischen Vermietung und Selbstnutzung stellt eine interessante Alternative dar.

Das Haus ist in einem insgesamt gepflegt-renovierten Zustand. Die einzelnen Einheiten sind allesamt in einem zeitgemäßen Zustand und bei einer Neuvermietung direkt beziehbar. Die Gewerbeeinheit wurde damalig modern renoviert und bietet neben der aktuellen Nutzung attraktive Geschäftsmöglichkeiten. Es besteht KEIN Denkmalschutz.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Rendite-Schnäppchen überzeugen – wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

• 1954 errichtetes Wohn-/Geschäftshaus mit 4-Mieteinheiten

• Satteldach mit Tonziegeln

• Beheizung der Einheiten über Gas-Etagenheizungen mit Brennwerttechnik, teilweise erneuert (2016)

• Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung, teilweise erneuert und dreifach verglast

• Moderne Laminat- und Fliesenböden

• Teilweise erneuerte Badezimmer

• Den Mietern zugehörige Abstellflächen unter den Wohneinheiten

• Kleiner Terrassenbereich im Hinterhof der Immobilie

Weitere Angaben

Verfügbar ab: Sofort

Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 250 m²

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Kleinstadt Bodenwerder. Seit 2011 ist die Stadt ein staatlich anerkannter Erholungsort, vor allem aber kennt man Bodenwerder als „Münchhausenstadt“, was aus den Geschichten des „Baron von Münchhausen“ her geht.

Obwohl die Stadt mit ihren knapp 6.000 Einwohnern vor allem durch Ruhe & Friedlichkeit besticht, sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in nächster Nähe zu erreichen. Auch Apotheken, Schulen und Kirchen befinden sich in diesem kleinen Ort. Wer es also ruhig mag, aber nichts von seinem Stadtleben aufgeben möchte, ist hier genau richtig.

Die nächstgelegenen Städte erreichen Sie am besten mit dem Auto: Nach Hameln sind es ca. 20 Minuten, nach Holzminden ca. 30. In die Landeshauptstadt Hannover benötigen Sie ca. eine Autostunde. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist in Bodenwerder ebenfalls gegeben, so dass Sie auch bequem mit dem Bus reisen können.

Sonstiges

Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf:

Telefon: 05151 – 91 91 228

Gerne schicken wir Ihnen weitere Daten zum Objekt zu. Bitte sprechen Sie vorweg Ihren Finanzierungsrahmen mit Ihrer finanzierenden Bank ab.

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Energie

Heizungsart: Etagenheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 202284