NEU - Hochwertig modernisiertes Einfamilienhaus in angenehmer Lage Grohndes - Eigenheim mit Luxus Flair!

Haus zum Kauf in 31860 Emmerthal / Grohnde - Kaufpreis: 315.000 € / Objektnummer: CI2025007

Außenansicht seitliche Front - Luftaufnahme

Slideshow

Standort

Fakten

Objektnummer:: CI2025007
Objekttyp:: Haus
Terrasse:: 1
Wohnfläche:: 122 m²
Grundstücksfläche:: 309 m²
Zimmer:: 4
Schlafzimmer:: 3
Badezimmer:: 2
Baujahr:: 1999
Zustand:: Modernisiert
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Preisinformationen

Kaufpreis:: 315.000,00 €
Provision:: 3,57%

Beschreibung

Eigenheimsuchende und Chancennutzer aufgepasst:
Dieses hochwertig modernisierte Einfamilienhaus in äußerst angenehmer Lage Grohndes, Ortsteil von Emmerthal, sucht eine neue Familie!
Es erwarten Sie ca. 122m² Wohnfläche verteilt auf zwei Geschosse, welche insgesamt vier Wohnräume beinhalten - das Objekt umfasst außerdem ein ca. 309m² großes Eigentumsgrundstück.

Das Haus teilt sich auf wie folgt:
Durch den vorderen Eingang beginnend werden Sie vom Flur des Erdgeschosses und dem entsprechenden Treppenhaus zum Obergeschoss begrüßt. Über den Flur erreichen Sie problemlos das großzügige Wohnzimmer, das mit Marmor ausgestattete, modernisierte Badezimmer und die Küche mit bereits verbauter hochwertiger Einbauküche - außerdem noch der Heizungs-, bzw. Hauswirtschaftsraum. Zudem erreichen Sie über das Wohnzimmer den zugehörigen Wintergarten und entsprechend die Terrasse.

Zum Obergeschoss gelangen Sie über das erwähnte Treppenhaus. Oben angelangt erreichen Sie über den Flur drei weitere Wohnräume, ein zusätzliches Badezimmer mit moderner Fliesen-Optik und einen kleinen Abstellraum.

Das gesamte Objekt befindet sich in einem durchweg hochwertig modernisierten Zustand. Alle Elektro- sowie die Wasserleitungen des gesamten Gebäudes sind vom Baujahr und entsprechend in einem sehr guten Zustand.

Für die Immobilie besteht keinerlei Sanierungsstau.

Beheizt wird das Haus über eine ca. 10 Jahre alte, leistungsstarke Gas-Zentralheizung mit Heizwerttechnik. Zusätzlich nutzen Sie mithilfe der installierten Photovoltaik-Anlage Solarenergie, um Ihren eigenen Strom zu generieren.

Ein direkter Anschluss für einen Brunnen mit sauberem Trinkwasser befindet sich auf der Terrasse.

Ein Carport und eine freie Parkfläche auf dem eigenen Grundstück bieten Ihnen Möglichkeiten zum Parken Ihres Automobils. Alternativ befinden sich in direkter Nähe einige Freistellparkplätze.

Für mehr Details und Einsicht in das Objekt im Rahmen weiterer Fotos können Sie uns gerne eine Anfrage zukommen lassen!

Ausstattung

Zentralheizung Terrasse

Ausstattungsbeschreibung

• Einfamilienhaus in Massivbauweise (Baujahr 1999) in sehr angenehmer Lage Grohndes (OT von Emmerthal) - ohne jeglichen Sanierungsstau • Vorhandener Spitzboden für zusätzliche Lagerfläche mit Strom und vorhandenem Licht • Ca. 309m² großes Eigentumsgrundstück • Hochwertige Putzfassade zuletzt gestrichen 2013 mit zusätzlichen Holzelementen (Ca. 2016) • Modernes Satteldach eingedeckt mit Ton-Ziegeln in optimalen Zustand (Baujahr 1999) • Großzügig aufgeteilte Geschosse ohne Durchgangszimmer mit jeweils zugehörigem Flur als Zentrum • Luxuriöses Badezimmer im Erdgeschoss mit charmanter Marmor-Optik (Baujahr 2024) -neue Wasserleitung -neue Heizungsleitung, Fußbodenheizung -neuer Heizkörper in Graphiteoptik -neue elektrische Leitungen -neue hochwertige Sanitäranlagen inkl. Bidetbrause • Hochwertiges Badezimmer im Obergeschoss mit moderner Fliesen-Optik (Baujahr 2024) • Wintergarten auf zugehöriger Terrasse (Baujahr 2020) mit separatem Eingang Beheizbar mit Heizkörper und/oder Fußbodenheizung. Außerdem versenkbare Steckdosen inkl. USB-Anschlüsse, zuzüglich einer Dachrinnenheizung außen für den Winter. • Hochwertige Einbauküche in gehobener Qualität • Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung (Baujahr 1999) • Außenrollläden an allen Fenstern des Objektes • Neuwertige Bodenbeläge im gesamten Objekt, darunter Naturstein, Laminat, Marmor und Fliesen • Alarmanlage vorhanden • Alle Schalter und Steckdosen inkl. Blenden Neu in 2023 • Alle Türen im Erdgeschoss im Landhausstil neu in 2024 • Widerstandsfähige Haustür neu eingesetzt in 2016 • Gas-Etagenheizung mit Brennwerttechnik zur Beheizung des gesamten Objektes (Baujahr ca. 2014) - Warmwasserboiler 2018 - Hocheffizienzpumpe Warmwasser 2019 - Ausdehnungsgefäß 2018 • PV Solarstromanlage 5,60 kWp (Baujahr 2013) mit SMA Wechselrichter • Gartenhäuschen mit integrierten Stromanschlüssen 230 V und 380 V • Brunnen mit elektrischer Pumpe zur Gartenbewässerun

Sonstiges

Beim Erwerb dieser Immobilie wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57%(inkl. MwSt.) des notariell beglaubigten Kaufpreises fällig.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf:

Telefon: 05151 - 91 91 228

Gerne schicken wir Ihnen weitere Daten zum Objekt zu. Bitte sprechen Sie vorweg Ihren Finanzierungsrahmen mit Ihrer finanzierenden Bank ab.

Nicht das Richtige für Sie dabei? Schauen Sie auf unserer Website www.chase-immobilien.de nach weiteren Objekten.

Lage und Verkehrsanbindung

Dieses charmante Objekt steht in Grohnde, ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Emmerthal, eingebettet in die idyllische Landschaft des Weserberglands. Die ruhige und ländliche Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen, umgeben von weitläufigen Wiesen, Wäldern und der Weser, die sich perfekt für Wassersport, Spaziergänge und Fahrradtouren eignet.

Alle Läden des täglichen Bedarfs finden Sie direkt in Emmerthal, darunter Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten sowie Ärzten und Apotheken. Für größere Besorgungen und berufliche Möglichkeiten sind gleich mehrere Städte in der Nähe ganz bequem erreichbar:

Emmerthal (Zentrum) – ca. 5 Minuten (4 km)
Hameln – ca. 15 Minuten (12 km)
Bad Pyrmont – ca. 20 Minuten (18 km)
Hessisch Oldendorf – ca. 15 Minuten (13 km)
Rinteln – ca. 25 Minuten (23 km)
Hannover – ca. 50 Minuten (60 km)

Hameln ist das wirtschaftliche Zentrum der Region mit zahlreichen Arbeitsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und einem breiten kulturellen Angebot. Bad Pyrmont, als renommierter Kurort, bietet neben Gesundheits- und Wellnessangeboten auch eine charmante Innenstadt mit vielfältiger Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.

Die Bundesstraße B83 sowie die nahegelegenen Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und die Landeshauptstadt Hannover. Somit vereint Grohnde die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu wichtigen städtischen Zentren – ideal für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler.