Eigenheimsuchende und Chancennutzer aufgepasst: Dieses großflächige Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in guter Lage Emmerthal - Grohndes sucht einen neuen Besitzer. Mit ca. 270m² Wohnfläche auf einem 970m² großen Eigentumsgrundstück erwartet Sie hier eine einmalige Chance. Das Haus selbst ist in einem rundum sanierungsbedürftigen / entkerntem Zustand und gibt Ihnen die Möglichkeit das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, einem ausgebautem Dachgeschoss als Einliegerwohnung, einem Spitzboden zum abstellen Ihres anfallenden Hausrats und einem Vollkeller, welcher sich für viele verschiedene Anwendungen eignet.
Das Erdgeschoss umfasst jeweils vier Wohnräume, eine Küche und ein Badezimmer - das Obergeschoss jeweils fünf Wohnräume, Eine Küche und ein WC und das Dachgeschoss entsprechend drei Wohnräume, eine Küche und ein Badezimmer.
Wie bereites beschrieben befindet sich das Objekt in einem rundum sanierungsbedürftigen Zustand, eventuelle Kosten für Sanierungs-, bzw. Renovierungsarbeiten sollten vorher bedacht werden.
Zuzüglich zum Objekt haben Sie ein großflächiges Eigentumsgrundstück, auf welchem eine kleine Scheune und eine Hütte stehen. Gegebenenfalls nutzbar für handwerkliche Arbeiten oder als zusätzliche Lager- oder Abstellfläche.
Sollten Sie ein Interesse an einer Weitervermietung haben sollten Ihnen folgende zahlen bei der Entscheidung helfen. Bei einer Vermietung zum aktuellen Mietspiegel (5,50€/m²) ergeben sich monatliche Mieteinnahmen von 1.485,00€ und jährlich 17.820€. Nach eventuellen Sanierungs- und Renovierungsarbeiten (ca.200.000€) ergibt sich jeweils eine (Brutto-)Rendite von 4,34% und ein (Brutto-)Faktor von 23. Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil!
Lassen Sie sich bei einem persönlichen Termin vor Ort selbst überzeugen - wir freuen uns auf Sie!
