Vollvermietetes Zweifamilienhaus in gepflegtem Zustand - TOP-Rendite in Oldendorf, Salzhemmendorf!

Haus zum Kauf in 31020 Salzhemmendorf / Oldendorf - Kaufpreis: 149.000 € / Objektnummer: CI2024091

Teilkeller mit Heizung + Warmwasserspeicher

Slideshow

Standort

Fakten

Objektnummer:: CI2024091
Objekttyp:: Haus
Balkon:: 1
Wohnfläche:: 157 m²
Grundstücksfläche:: 400 m²
Zimmer:: 5
Badezimmer:: 2
Baujahr:: 1874
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Preisinformationen

Kaufpreis:: 149.000,00 €
Provision:: 3,57% (inkl. MwSt.)

Beschreibung

Kapitalanleger aufgepasst: Es erwartet Sie ein attraktives, ca. 1890 erbautes Zweifamilienhaus auf ca. 400m² Eigentumsgrundstück in ruhiger Wohnlage in Oldendorf, Salzhemmendorf. Die ca. 157m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:

- Wohnung 1) Erdgeschoss, 2 Zimmer, 81m² Wohnfläche, vermietet

- Wohnung 2) Obergeschoss, 3 Zimmer, 76m² Wohnfläche, vermietet

Derzeit erzielt das Haus eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 780,00€. Daraus ergeben sich jährlich 9360,00€ und damit eine (Brutto-)Rendite von 6,28% bzw. ein (Brutto-)Faktor von 15,92. Eine Steigerung dieser Rendite wäre etwa durch die Schaffung einer dritten Wohneinheit im Dachgeschoss denkbar. Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil.

Die erste Wohnung erreichen Sie über den vorderen Hauseingang. In die zweite Wohnung und das Dachgeschoss der Immobilie gelangen Sie über einen zweiten Nebeneingang und ein separates Treppenhaus. Der kleine Vorgarten kann gemeinschaftlich von den Mietern genutzt werden.

Die Wohnungen befinden sich wie das Haus in einem gepflegten Zustand und wurden regelmäßig instandgehalten. Die Erdgeschosswohnung wurde zuletzt 2014 saniert. Fenster, Dach und Leitungen sind etwa auf dem Stand von 1994. Die Öl-Brennwertheizung wurde 2007 eingebaut und 2011 zusätzlich eine Photovoltaik-Anlage (EEG-Förderung bis 2031) auf dem Dach installiert. Das Haus ist an drei Seiten (bis auf die Vorderseite) gedämmt.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen, wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Zentralheizung Balkon

Ausstattungsbeschreibung

• Massives Zweifamilienhaus mit Fachwerkaufbau (ca. 1890) • Etwa 400m² großes Eigentumsgrundstück mit Vorgarten • Teilweise gedämmte Außenputzfassade und Ziegelsteinsatteldach • Beheizung über Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (2007) • ca. 1994 erneuerte Elektrik- und Wasserleitungen • Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung (ca. 1994) • Zeitgemäße Laminat-, Fliesen- und Parkettböden in den Wohneinheiten • Gemeinschaftlich nutzbarer Vorgarten sowie Garage und Teilkeller • Ausbaureserve im Dachgeschoss mit separatem Treppenhaus • Zusätzliche Stromeinspeisung durch 2011 installierte PV-Anlage

Sonstiges

Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf:

Telefon: 05151 - 91 91 228

Gerne schicken wir Ihnen weitere Daten zum Objekt zu. Bitte sprechen Sie vorweg Ihren Finanzierungsrahmen mit Ihrer finanzierenden Bank ab.

Nicht das Richtige für Sie dabei? Schauen Sie auf unserer Website www.chase-immobilien.de nach weiteren Objekten.

Lage und Verkehrsanbindung

Dieses charmante Anwesen liegt im Ortsteil Oldendorf der Gemeinde Salzhemmendorf, einer idyllischen Region im Herzen des Weserberglands. Oldendorf besticht durch seine ruhige und naturnahe Umgebung, die ideal für ein entspanntes Leben abseits des hektischen Stadttrubels ist. Salzhemmendorf selbst bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und einer gut ausgebauten Infrastruktur, was den Standort besonders attraktiv macht.

Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken, die viel Privatsphäre und ein angenehmes Nachbarschaftsgefühl schaffen. Im nahen Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Freizeitangebote wie das Erlebnisbad Ith-Sole-Therme oder die vielfältigen Wanderwege im Ith-Gebirge sind schnell erreichbar und laden zu Erholung und aktiver Freizeitgestaltung ein.

Die Verkehrsanbindung ist trotz der ruhigen Lage gut. Über die Bundesstraße B1 erreichen Sie die umliegenden Städte wie Hameln, Hildesheim und Hannover bequem mit dem Auto. Der öffentliche Nahverkehr wird durch eine nahegelegene Bushaltestelle ergänzt, die schnelle Verbindungen zu den umliegenden Ortschaften und ins Zentrum von Salzhemmendorf ermöglicht.